资产评估价值类型和资产评估方法的关系，资产评估通过对资产的现实价值进行评定和估算
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- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-12
资产评估是指评估机构及其评估专业人员对委托的不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评估和估算，并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估有三个主要功能。首先，它是一种咨询功能。资产评估结论为资产业务提供专业的评估意见，可作为当事人要价、投标的参考。第二个是认证的作用，由鉴定和证明两部分组成。它是由专家根据专业原则对一项资产交易的当前价格所作出的独立判断，而证明为这一判断提供了理论和事实上的支持，从而使其得以正当化和支持。第三，可以促进资源的优化配置，促进产权所有者维护自己的合法权益，促进资产评估的国际化和进一步对外开放。
那么，资产评估的方法有哪些呢？
资产评估的主要方法有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。可以根据不同种类的资产或需求选择每种方法。
现值法主要适用于因使用而损失的长期资产。是指以评估对象剩余寿命期内的年或月预期收益的合理转换率计算出的现值作为估计资产现值的标准的评估方法。
优点是可以根据预期收益评估价值，容易被资产业务各方接受。
重置成本法大多适用于价格波动较大的资产。指在新状态下重置成本减去相应折旧的估价方法。
优点是充分考虑了资产的损失，评估结果更趋于公平合理。缺点是，如果采用技术进步快的资产，价格往往偏高。
现行价格法也适用于市场波动较大的资产。通过市场调研，选择一项或多项相同或相似的资产进行比较，以资产的当前市场价格作为评估方法，估算资产的现值。
具有直观简洁、操作方便、适用性强、应用广泛的优点。缺点是对可比性和信息质量要求高。
清算价格法是指以企业清算时资产的可变现价值为基础评估重估价值的方法。
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