土地增值税的会计分录会计处理，土地使用税的会计分录

　　土地增值税是对有偿转让国有土地、地上建筑物及其他附着物使用权并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照转让房地产取得的增值额和规定的税率计算征收。这里的增值额是指房地产转让收入扣除所需项目金额后的余额。土地增值税的会计分录编制如下。

　　在会计处理上，企业缴纳的土地增值税通过“应交税费——应交土地增值税”科目核算。

　　 (1)对于从事房地产业务的企业，土地增值税应由当期收入承担：

　　借：税和附加费

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　 (2)转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物在“固定资产”或“在建工程”科目核算的，转让时应缴纳的土地增值税。

　　借：固定资产清理/在建工程

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　 (3)企业在工程竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预缴的土地增值税。

　　借：应交税费——应交土地增值税

　　贷款：银行存款和其他科目

　　 (4)房地产销售收入实现时，按照上述销售业务的会计处理方法进行处理。项目竣工结算后进行清算，收到返还的土地增值税。

　　借：银行存款等科目

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　 (5)房地产销售收入实现时，按照上述销售业务的会计处理方法进行处理。工程竣工结算后，进行工程结算，补缴土地增值税。

　　借：税和附加费

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　借：应交税费——应交土地增值税

　　贷款：银行存款和其他科目

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