一套房产契税和二套差多少，一套房的契税和二套房的契税有什么区别
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- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-12
现在买房已经成为大部分人生活中的“大事”，因为大部分父母大半辈子的积蓄只能为孩子买房凑个首付，还要借更多的钱，所以买房真的不容易。虽然买房不容易，还要还房贷，但还是有很多已经买了一套房的人去买第二套房，继续做房奴。有的家庭第一套房空间不够，有的家庭有一些闲钱买第二套房用于改善，有的家庭用于投资。反正现在虽然房价很高，但是买二套房的人还是很多的。那么你知道买第二套房需要交哪些税吗？你付多少钱？
二手房
其实买首套房和二套房的税是一样的，包括增值税、个税、契税，只是税率有区别。我们先来看看这三个税种的税率。
增值税：房屋交易后不到两年缴纳增值税。房屋交易满两年的，免增值。增值税税率为5.5%。
个税：个人所得税也可以免。只要房子满足五年，并且是房东家唯一的房子，就可以免征个人所得税。个人所得税税率为1%。
契税：所有的契税交易都需要缴纳，继承的房子不需要缴纳契税。首90个单位及以下为1%，首90个单位及以上为1.5%；90套房及以下1%，90套房及以上2%；三套房及以上的非看房面积为3%。
从上面可以看出，二套房和首套房只有契税的区别。如果房子在90平以下，那么二套房的税和首套房一样，但上述契税不适用于北上广深和长沙。长沙4月份调整的二套房契税是4%，不考虑面积。
新房子/公寓
新房只需要交契税和维修基金，所以首套房和二套房的区别还是契税，和二手房一样。请参考以上。
无论是新房还是二手房都可以看出，第二套和第一套的税费差别是契税，税率都不大。即使二套房在90平以上，那么也只交2%的契税，和90平以上的首套房只相差0.5%。其实差别很小。
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