什么叫配套费-国家规定收配套费的标准-，建设配套费征收标准
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- 发表时间：2023-05-12
房企缴纳城建配套费、白蚁防治费等时如何处理契税、增值税、土地税增加等问题？以城市建设设施为例进行分析。
城市建设配套费分两种。第一种是土地出让价款(价外成本)的组成部分，是土地出让合同或附属协议。要求房企承担的出让土地一级开发费用，可以在出让过程中支付，也可以在出让后支付。土地管理虽然要求出让净地价，但由于地方财政等原因，实践中也客观存在出让毛地价的情况，这也是财税[2016]140号允许差额从拆迁补偿款中扣除的原因。第二种是行政和地方法规要求企业缴纳的政府性基金，用于城市基础设施建设，而不是用于出让土地的一级开发。大多数情况下，我们说的是第二种。
对于第一种，契税属于财税[2004]134号所指的市政建设配套费，应纳入契税的计税依据。增值税也属于可以抵扣差额的地价款，但需要取得省级以上(含省级)财政部门监制(印制)的财政票据——非税收入票据。土增税方面，可以作为扣除20%和开发费用的计算基数。
至于第二种契税，契税的计税依据是土地出让合同中约定的交易价格，缴纳依据是行政协议(合同)。按行政和地方规定缴纳的政府性基金，不是土地出让价款的组成部分，也不是契税的征税对象，故不缴纳契税(财行〔2017〕14号)。在增值税方面，也是如此。房企按行政和地方规定缴纳的各种行政事业性收费和政府性基金，都不是可以差额抵扣的地价。土地税增税方面，土地税增税可以作为扣除20%和开发费用的计算基数。如果各省有特别规定，则以那些规定为准。
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