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纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法解读，《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》

　　一、一般纳税人

　　在简单计税方法下：

　　 (1)自我建设

　　 1.预付款：全额预付5%，增值税=售价(1 5%)5%

　　 2.申报：全额申报5%，增值税=售价(1 5%)5%

　　 (2)非自建(还债、接受投资入股、接受捐赠)

　　 1.预付款：预付差额的5%，增值税=转账差额(1.5%)5%

　　 2.申报：申报差额的5%，增值税=转让差价(1 5%)5%

　　根据一般计税方法：

　　 (1)自我建设

　　 1.预付款：全额预付5%，增值税=售价(1 5%)5%

　　 2.申报：全额9%，增值税=售价(1 9%)9%-进项税-预提税。

　　 (2)非自建(还债、接受投资入股、接受捐赠)

　　 1.预付款：预付差额的5%，增值税=转账差额(1.5%)5%

　　 2.申报：全额9%，增值税=转让差价(1 9%)9%-进项税-预提税。

　　二是小规模纳税人

　　在简单计税下：

　　 (1)自我建设

　　 1.预付款：全额预付5%，增值税=售价(1 5%)5%

　　 2.申报：全额申报5%，增值税=售价(1 5%)5%

　　 (2)非自建(还债、接受投资入股、接受捐赠)

　　 1.预付款：预付差额的5%，增值税=转账差额(1.5%)5%

　　 2.申报：申报差额的5%，增值税=转让差价(1 5%)5%

　　三。个人转让已购住房。

　　【例1】甲市某增值税一般纳税人于2021年1月转让其在乙市的房产。房产于2016年3月还清。还清债务时，价格为200万元，转让价格为280万元(含增值税)。如果纳税人选择简易计税方法计税，那么：纳税人应向B市不动产所在地主管税务机关预缴增值税。预缴税金=(总价及价外费用-该房地产的原买价或取得该房地产时的价格)(15%)5%=(280-200)(15%)5%=3.81(万元)

　　纳税人向某市主管税务机关申报=(280-200)(1 5%) 5%=3.81(万元)，实际应纳税额为零。

　　【例2】甲市某增值税一般纳税人于2021年1月转让其在乙市的房产。房产于2017年8月还清。清偿债务时，价款(含增值税，下同)200万元，转让价款280万元。然后：纳税人应向B市不动产所在地主管税务机关预缴增值税。预缴税金=(总价及价外费用-该房地产的原买价或取得该房地产时的价格)(15%)5%=(280-200)(15%)5%=3.81(万元)

　　纳税人应向市主管税务机关申报销项税额=280(1 9%) 9%=23.12(万元)。纳税人需为此项目多缴纳增值税19.31(23.12-3.81)万元。


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